业主不同意业主大会的决议,可以不执行吗
时间：2020-09-24
现实困惑：
某小区的业主大会通过决议,每户每月需缴纳180元的物业费。业主代某因出差在外,没有参加业主大会。到了缴费日期,代某声称自己没有参加业主大会,所以业主大会的决议对自己不生效,拒不按业主大会的决议缴纳物业费。另有小区居民廖某声称自己虽然参加了业主大会,但在会上对业主大会的决议表示了明确的反对,因此不受该决议约束,也不缴纳物业费。代某与廖某的说法有道理吗?律师说法代某与廖某的说法是不合理的。我国《物权法》规定,业主大会或者业主委员会的决议,对所有业主具有法律约束力。也就是说,无论业主是否参加业主大会,也无论其是否同意业主大会的决定,只要该决定经业主大会或者业主委员会通过,就对业主发生法律约束力。如果业主认为该决议侵犯了自己的权利,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内向人民法院请求撤销该决议。但在经法院判决确认该决议被撤销前,还是要执行决议的。
法条链接《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以销。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院教销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主要员会作出决定之日起一年内行使
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