我和老婆在2005年结婚登记，结婚后购买了多处房地产，在其中一套房子一直租赁，后承租方因调职而消除租赁协议，造成 房子闲置不用空置。在2020年的1月份，我恋人将身份证件、户口簿、房子所有权证、结婚证书、直系亲属愿意售卖证实（姓名就是我恋人找别人冒签的）一并提供给齐先生核查。齐先生并不知道，审查全部正本后，便和我恋人独立签署了房子订购合同，并付款了56万余元，后齐先生对所选购房子开展了室内装修，定居迄今，我想问一下刑事辩护律师，我恋人未历经同意私自处罚房子的个人行为合理吗？
刘昶律师解答：
在我国《婚姻法》第17条要求：“夫妇对相互全部的资产，有公平的处理权。”夫妇针对重特大资产的解决，理应在协商一致的基本上开展，它是一种法定义务。反过来，假如擅自解决，则侵害了直系亲属的支配权。可是，夫妻间的公平商议权是对于夫妇彼此的权利与义务而言的，仅对夫妇两个人具备约束，善意第三人没理由遵照执行。
在此案中，房子所有权证上的产权年限人为因素你老婆，申请办理房产买卖全过程中买家也审批了其身份证件、户口簿、房子所有权证、结婚证书、直系亲属愿意售卖证实等相关文档材料，尽来到形式审查责任，无责任去具体核查直系亲属的签字是不是为自己签定，是不是真正，对直系亲属签名的真实有效应由你老婆全权处理。买家在房产买卖中不会有一切过失，故你老婆与买家所签署的房产买卖合同书是合理合法合理的。尽管产权过户备案并未申请办理结束，可是买家早已付款所有购房款，并对所选购房子开展了室内装修，定居迄今。人民法院一般会在善意第三人付款了相对溢价增资并具体执行了合同书的状况下，确保进行交易的平稳和安全性，维护善意第三人的合法权益。
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